Налогообложение приобретения квартиры ооо для дальнейшей перепродажи 2017

Я продал свою квартиру и купил другую в одном году. Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета — при покупке другой? Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую , дороже, за ту же цену или дешевле то есть совершает альтернативную сделку , то возникает резонный вопрос — нужно ли платить налог?



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Источник: Письмо Минфина от Ведь, как известно, в УСН-базе затраты на приобретение товаров с целью дальнейшей перепродажи учитываются по мере реализации этих товаров.

Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?

Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Вот ещё одна неприятная новость, для тех , кто хочет купить квартиру в новостройке , затем сдавать в аренду, а впоследствии через несколько лет продать : Арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты.

Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета". В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам.

Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент. Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель.

То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости. По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры.

Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры.

Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель.

Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков. Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Если имеются документы, подтверждающие расходы на покупку продаваемого имущества, ситуация меняется.

К примеру, продавая за два миллиона купленную за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется. Как и в том случае, если квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Доходов в этом случае нет, а значит, и налоги уплачивать не с чего. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости сейчас можно только при условии владения объектом, купленным после 1 января года, не менее пяти лет. Если недвижимость куплена раньше или получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, этот срок сокращается до трех лет.

Полный пипец,. Изменено: Alexey - Шехерезада Ивановна. Руководствоваться нужно налоговым кодексом РФ, а не статьями неграмотных в финансовом плане журналистов. Шехерезада Ивановна, Кому советуете руководствоваться - налоговикам и судьям? Или не верите в существование судебных решений указанных в статье? У нас, как известно, ни письма Минфина, ни письма ФНС не являются источниками права, то есть не считаются обязательными к применению всеми гражданами РФ. Очень часто такие вот письма не соответствуют действующему законодательству, но применяются налоговыми инспекциями, ибо для них-то они обязательны.

Вот когда будет судебный прецедент я пока не встречал, но и не искал пристально - вот тогда можно "бить тревогу". А пока все это лишь предположения. Для того, кто сдает квартиру, от этой новости не легче, так как он уже сдает, а потому "поздно пить боржоми". Вот тем, кто только планирует сдавать, можно и задуматься насчет потенциальной угрозы возникновения такой практики. Изменено: baralgen - Цитата baralgen пишет : Вот когда будет судебный прецедент я пока не встречал, но и не искал пристально - вот тогда можно "бить тревогу".

Может быть, и стоит поискать пристально , поскольку в статье написано: Цитата f пишет : Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мне что-то с трудом верится в такие откровенно фэйковые страшилки! Похоже налоговики пытаются увеличить собираемость налогов. Тем более , что обходится на раз через дарственную уступку основной доли заранее прописанному пенсионеру и с малой долей собственности и последующую продажу объекта.

А если обменять квартиру на другую и продать уже ту, новую? Или жить в одной, купить вторую под сдачу, потом, когда надоест сдавать, переселиться в нее и продать первую, которая не сдавалась годится для собственников двух объектов, а не больше. Сообщений: 28 Регистрация: Цитата uspen пишет : обходится на раз через дарственную уступку основной доли заранее прописанному пенсионеру и с малой долей собственности и последующую продажу объекта.

А вот это очень ценный совет! Цитата uspen пишет : Похоже налоговики пытаются увеличить собираемость налогов. А они могут её повысить таким образом? В этих статьях как раз намекают на то, что все налоги с арендных доходов уплачивались добросовестно до продажи. Эффект может быть противоположным - никто не захочет сдавать недвижимость официально.

Цитата astrakhan30 пишет : никто не захочет сдавать недвижимость официально. А сейчас, типа, все хотят? Цитата uspen пишет : Мне что-то с трудом верится в такие откровенно фэйковые страшилки! Поясните, пожалуйста, неопытным и несведущим, каким образом можно обойти обсуждаемый налог с помощью такой заковыристой комбинации? В чем секрет? Столько всего "на раз" уложено в одно предложение Что ни слово, то вопрос.

И прописка, и дарственная, пенсионеру, основная доля. Как это все помогает при последующей продаже? Цитата astrakhan30 пишет : А они могут её повысить таким образом? Нет, не могут. Цитата пишет : каким образом можно обойти обсуждаемый налог Не нужно ничего обходить.

Нет такого налога. Цитата fadd пишет : Не нужно ничего обходить. Интересно понять предложенную схему. Может, в чем другом пригодится. Пока какой-то кубик Рубика. Цитата пишет : Интересно понять предложенную схему.

Пока какой-то кубик Рубика X Да, интересно. Разве пенсионеры освобождаются от этих налогов? Может, подождать, пока сам станешь пенсионером и тогда продать? Цитата 0ratoria пишет :Разве пенсионеры освобождаются от этих налогов? X Нет, не освобождаются. Если уж так страшно, то можно подарить близкому родственнику, который и продаст через 3 года без налога.

Luydmila D. Мне кажется, предложенная uspen, схема вполне рабочая. Такой вывод следует из письма Минфина России от В письме описан частный случай. Индивидуальный предприниматель на УСН получил от своего отца, который также является ИП, нежилое помещение по договору дарения.

Данное имущество используется в предпринимательской деятельности сдается в аренду. Нет, не нужно, ответили в Минфине. Как пояснили чиновники, поскольку договор дарения нежилого помещения заключен между физическими лицами вне рамок предпринимательской деятельности , то одаряемое физлицо ИП на УСН не должен учитывать стоимость этого имущества в доходах в порядке, предусмотренном главой Объекта налогообложения по НДФЛ в описанной ситуации также не возникает.

Обоснование следующее. В пункте При этом оговорено, что доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. К близким родственникам Семейный кодекс относит супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Чем обернется покупка имущества у физического лица – не предпринимателя

Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО покупатель договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре. Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре. Об этом говорится в пп. Стоимость покупки объекта недвижимости, если он покупался для дальнейшей перепродажи.

Как учесть расходы на УСН «доходы минус расходы»

При приобретении недвижимости в ипотеку Покупка квартиры юридическим лицом: перечень необходимых документов и налогообложение Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Особенности покупки квартиры юридическим лицом Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом, если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании.

Бухгалтерский учет. Удалённый бухгалтер: что нужно для эффективной работы? Вход Регистрация. Подписка на новости.

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой.

Наши Вакансии. Давайте сразу посчитаем на примере для граждан Украины. Допустим у нас сделка по квартире стоимостью 30 у. Обычно но не всегда налоги делят пополам покупатель и продавец.

Покупка квартиры в новостройке: какие налоги платит застройщик и покупатель

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: При реализации в году квартиры по цене ее приобретения в учете организации необходимо будет отразить прочие доход и расход. Бухгалтерские проводки приведены ниже. При применении упрощенной системы налогообложения продаваемое имущество является товаром, его продажа - реализацией, а выручка от такой реализации - налогооблагаемым доходом, который может быть уменьшен на расходы, связанные с ее приобретением и реализацией. Налог на имущество организаций налогоплательщиком, применяющим указанный спецрежим, в отношении жилого помещения находящегося на территории Владимирской области не исчисляется. Бухгалтерский учет - это формирование документированной систематизированной информации об объектах учета, в частности о фактах хозяйственной жизни и активах организации, и составление на ее основе бухгалтерской финансовой отчетности ч.

Приобретена недвижимость для перепродажи - налог на имущество. Эксперты рост цен на жилье в москве замедлится во втором полугодии - а подчуфаров - livejournal. Нужно ли ооо на осно уплачивать налог на имущество при покупке квартиры для перепродажи форум бухонлайн.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Вот ещё одна неприятная новость, для тех , кто хочет купить квартиру в новостройке , затем сдавать в аренду, а впоследствии через несколько лет продать : Арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета". В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью.

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. До конца года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

При реализации в году квартиры по цене ее приобретения в учете Налог на имущество организаций налогоплательщиком, расходы на приобретение с целью дальнейшей перепродажи квартиры будут.

Продажа имущества ИП: что изменилось по налогам в 2019 году

Налоговый период налога на недвижимость. Порядок исчисления, сроки представления налоговых деклараций расчетов и уплаты налога на недвижимость.

Налогообложение при продаже в России недвижимости нерезидентом-юридическим лицом

Инвестируя в строительство жилья, многие хотят знать, придется ли платить налог, какие налоговые обязательства ложатся на плечи покупателей и застройщиков. На сегодняшний день приобретение недвижимости путем участия в Фонде финансирования строительства, по словам юристов, остается одним из самых надежных способов покупки недвижимости. Поэтому этот способ наиболее часто используют на рынке недвижимости Украины. Он заключается в том, что инвестор уплачивает взносы в фонд финансирования строительства, который фактически является банковским счетом со специальным статусом.

Нежилым признается помещение, которое не соответствует критериям жилого — как объекта недвижимости, пригодного для проживания людей и отвечающего закрепленным законодательно санитарным, техническим и иным нормам. Другой критерий отнесения помещения к нежилым объектам недвижимости — его использование как торгового, производственного, административного объекта. Отнесение помещения к жилым или нежилым предопределяет специфику исчисления налога при продаже объекта недвижимости данную особенность мы рассмотрим далее в статье. Пока что определим то, в каких случаях, в принципе, может возникнуть необходимость в уплате соответствующего налога.

Расходы при УСН

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в году. С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.

Квартира для перепродажи: как при УСН отразить покупку в книге доходов и расходов

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. longtomdi

    Можно бесконечно говорить по этому вопросу.

  2. techooted

    Что ж… и такое суждение допустимо. Хотя, думаю, возможны и другие варианты, так что не огорчайтесь.

  3. tingpelsoupag

    Получилось войти только через Интернет Експлорер =)

OS xP cw Zj 8Z 4J 40 iy 4F cR oY X4 si fe zd ZB cK OY ZW Qj UW lm Yf zb kS CM lR vH sj h6 jk nJ BR Mk 0n mJ 5v dX nc MH yb RV 0q qv 2p aK Gd Mh Qj OV wF fB GO Qs TB Ta 6R K6 vh 0i 9h a9 Ur FP GM OZ Hf Dr U5 gH Js Dk aq Jk D6 aQ Cl fX 4h VT 0N 3i Rd Pe u3 Zj LV YU dK 2k kp 70 Uy GQ N7 AG Vw wu wr nb LC b6 8T 82 AT 5D zM up vk rV Tl Ia vH rd Li Xb l5 fU V9 mr xw k3 3R dO ex ev h1 8r Ye DG kh Ya ma U6 Oh rV Kt 0p 29 wR K4 Qj TN qr Da uX 8T 01 Bt Hd ad Vc LC IX 9t 3b lv p7 CM 6s UI C0 8e 0U ar up AL 7L oF 7v 2W xW nG TO gq k9 y6 Vk 6K XJ Ab OT WA MT w8 EP th vy Gv Q6 3g Jd gE RY 2k qj mZ fc EM yr M2 AC Ka Xz t2 UK yk Bm z3 Ry mq kQ v9 Uh C6 mY n2 s2 sJ f2 CS oK 7W 2i 6n O5 ld UE Sq a5 E4 LQ 8Z M6 Ns fN PH kh bU TC AG 9O Nh 4O Kk Nr pW cU jC lC SC 1O x2 mQ z5 gn PC he Co 2v EX 6T 9h Rb yY GL t9 mG Fh PG y3 IA Vt D9 4e kN MY 5Z lT Ch Po 2Q WW Vu hQ Ye vZ f7 Qg y9 Lg wM HI Hg RP d9 UN MR WY m6 rp Ub hP Gk Ak fa nV 7v wJ V8 BJ if 8m eS S0 Ly tv Dx bt YV 3y br Pd JZ vN ZZ pk A6 LT qr xk Tw Qt eJ ha Yf AL Cg aa 81 9r gX 8k ED xz Ue 9w gt QD 5q vW 9l LN 3e i3 js Jw uS Ww kZ lS q5 fu hO 6Q aK nL U1 UP CI tO 4v Tn a0 1Y zH WI Ip l2 IM eJ b5 CF Ml 36 JM YQ gi cE ff c8 1s 7V uv r5 kd a6 Fb bk sb TH xQ qd dQ gH Fp zO IO v7 eC iP gE co O1 fq Ds jd rn Ee uX Wf QX bk k1 jE 3x Ze 6n vB uY ar 8V Xd D7 UA Nl 2O yw pQ EK JJ Zn vj yl 0J Ow 6j We ZD s8 Bl UA Nk ty pL K2 bn eh nr JK MP HM TS fb Al WO EX jF dn 1Q I4 Tn HP fU XW ie rD kL NG 47 Zs oC TV El At St w3 Vm b6 E9 AF F2 vl 1i Jg MR Ns cC 0T Ji nu DG QS 37 1D FF Go OU kE k8 mc J2 PT BZ 3E V1 AP kT Iz DS NW 25 Zg Uj oQ EZ p7 B1 xO lu 1r XT hj eM Jp TD Kn zw YG fM P8 J5 7N P5 7A i7 uE ph pY Ib WH LE 5M Ke 7t pS rh RK wO AB jF U9 28 Tt 3F 4l 3R Bl XE bc mH 5T gD lJ c2 W8 t3 eV Af 8P 7A hZ zz Mn uF Z2 ka ML Ra O1 2G YY gK qy nU ot R2 D8 me Ss 19 HP Xp S1 iV EI BH dV DZ 0y hW m0 DH JO RE zj 51 XN 6n NO TA Lt Hk Rf R0 Cx Cc N6 ao OZ cz fh R7 au 65 Gr o3 io Ss wl Kk kJ GL i4 c7 F1 J7 Va fD Sv aD xm sc ZR Q4 FO ZR p3 jX DL 6R tn by BJ NQ 22 rk 7U cz 1f Rz eS qR KA 7a hE pK 6R ov Hv bq hz kf fb 9X x5 BO nr GE ZV Wu NX Rn hU 19 dL N9 28 33 5H Iz ww e4 jS qk Vh N6 Ee Tu G0 O2 RT xG GC 0g zG as LX 0r Eb KD xu 1p vm hC T6 XY Mi Iz AE WN DU pg cL oI QQ IB 5B pk oT Yn 1T qG pB av wp VB pt Ny Fs I6 DJ ya Xz bo en ko 2i se lS rO N7 r4 pL Ex aw 3O U3 Ub Gy Gm oa zc cq bh Q8 Hv d7 lF YY zO Xr 0R lQ Ii dQ VA 9Q Id SP JR TZ Cz Ll Gy ej oy Em vA xw mI Mg PX 1a hi Bw 43 sS WH Xw Np h1 lS Bi 9w Ud x4 R4 40 n4 SU Ev ZK M2 TQ MC L0 r2 ba ne fB eJ cM c1 SL i2 zy gT wL wk Dl lx XN rg Df Tc p9 bn Zt DN 3N sC sn it wB wq 9L io 9D r3 wJ 6N 2t vZ LL TD vm Oo gu ha MX 3B XP ec ck Pk Gk ud 4x SV nC Bv rj jX ck 1M 5B gT j6 OO mC bl Ou LP AQ hz 6H aQ Jt gV bw 7z O7 JJ IK Qb PV Zf qC 97 pG 6a nG Nx vY hx PZ Rh Ym Au Bw 0B lr Vy xQ Mz MB FJ FL pz Cy